Автор Еленк@ задал вопрос в разделе Жилищное право
Оформление перепланировки в новостройке?? ? Как лучше поступить? и получил лучший ответ
Ответ от Бобраковы[гуру]
А у вас документы на квартиру имеются? Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт объекта недвижимости? А то без них как бы никуда, если руководствоваться законом, а не здравым смыслом и реальными потребностями.
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Ой, не хорошо учить не соблюдать закон, но.... В нашем государстве благие намерения заканчиваются как всегда... .
Можете и сами - ст. 26 ЖК РФ. После того как сами походите и потратите время - 60 т. р. покажутся незначительными деньгами: -))) а есть В СПб районы (типа Петроградского) где в принципе что-либо согласовать невозможно, а если и согласуешь - все равно получится не то что хотел сначала.
Поэтому есть два варианта - получить квартиру в новостройке по акту приема-передачи тут же заказать кадастровый паспорт (ранее - техпаспорт) , дождаться выезда к вам специалиста из ПИБа и после получения кадастового паспорта в ПИБе начинать перепланировку. Естественно никого не ставя в известность и ничего не согласовывая. Так колхозить будут почти 90% получивших квартиры в вашем доме, хоть что-то да переделают. Это неправильно, но такова ситуация. Процедура согласования непосильна по временным и денежным затратам практически любому.
Почему сначала кадастровый паспорт? Потому что после его получения никто особо вашей перепланировкой интересоваться не будет.
При этом стоит понимать, что в случае причинения ущерба третьим лицам - например соседям, перепланировка может вскрыться и более того - она может являться причиной причинения ущерба. Вы экономите время и нервы сейчас, но можете в дальнейшем потратить их не меньше.
Ой, не хорошо учить не соблюдать закон, но.... В нашем государстве благие намерения заканчиваются как всегда... .
Можете и сами - ст. 26 ЖК РФ. После того как сами походите и потратите время - 60 т. р. покажутся незначительными деньгами: -))) а есть В СПб районы (типа Петроградского) где в принципе что-либо согласовать невозможно, а если и согласуешь - все равно получится не то что хотел сначала.
Поэтому есть два варианта - получить квартиру в новостройке по акту приема-передачи тут же заказать кадастровый паспорт (ранее - техпаспорт) , дождаться выезда к вам специалиста из ПИБа и после получения кадастового паспорта в ПИБе начинать перепланировку. Естественно никого не ставя в известность и ничего не согласовывая. Так колхозить будут почти 90% получивших квартиры в вашем доме, хоть что-то да переделают. Это неправильно, но такова ситуация. Процедура согласования непосильна по временным и денежным затратам практически любому.
Почему сначала кадастровый паспорт? Потому что после его получения никто особо вашей перепланировкой интересоваться не будет.
При этом стоит понимать, что в случае причинения ущерба третьим лицам - например соседям, перепланировка может вскрыться и более того - она может являться причиной причинения ущерба. Вы экономите время и нервы сейчас, но можете в дальнейшем потратить их не меньше.
Ответ от Владимир савельев[новичек]
Проще перепланировку сначала сделать, а потом узаконить через суд. Главное не сломать несущие стены и вент. каналы.
Проще перепланировку сначала сделать, а потом узаконить через суд. Главное не сломать несущие стены и вент. каналы.
Ответ от Игорь Сочнев[гуру]
У вас дом сдан уже? если нет то есть вариант, пишите в личку.
У вас дом сдан уже? если нет то есть вариант, пишите в личку.
Ответ от эксперт по вопросам недвижимости[гуру]
лмбо сами, руководствуясь
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
это долго и муторно, или прибегнуть к услугам посредника, но уже за деньги, и самому не бегать.
лмбо сами, руководствуясь
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
это долго и муторно, или прибегнуть к услугам посредника, но уже за деньги, и самому не бегать.
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Возможно конечно. Запаситесь нервами и минимум полгода времени на беготню. Посередники на то и посредники. Срок сокращается до 1-2 месяцев и дёргаться вам не надо.
Возможно конечно. Запаситесь нервами и минимум полгода времени на беготню. Посередники на то и посредники. Срок сокращается до 1-2 месяцев и дёргаться вам не надо.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Оформление перепланировки в новостройке?? ? Как лучше поступить?