ответственность риэлтора

Ответ от Ёердитая кошка Nataly[гуру]
Следует понимать, что риэлтор не является стороной в договоре купли-продажи (как и нотариус, кстати) и не может отвечать за исполнение условий договора двумя взрослыми дееспособными людьми, коими являются покупатель и продавец. Каждый из них при подписании договора делает определенные заявления, например, о том, что на квартиру не распространяются права третьих лиц, что она есть добросовестно приобретенной и что покупатель осмотрел квартиру и ее состояние покупателя удовлетворяет. Если же кто-то намеренно соврал, исказил сведения или же поленился осмотреть квартиру перед подписанием акта приема-передачи, то риэлтор не бог и не ясновидящий, он не может нести ответственность за чужую непорядочность или беспечность. Естественно, он принимает все меры, что бы обеспечить чистоту и законность сделки, лично я делаю для своих клиентов все те же шаги, которые предпринимала при покупке квартиры для себя лично, даже больше, перестраховываюсь, как могу, (вернее, страхую клиента), но жизнь непредсказуема и гарантировать, что все мои сделки всегда будут на 100% гладкими, я не стану. Недавно вот по головотяпству работников паспортного стола всплыл якобы зарегистрированный человек в проданной квартире. При разбирательстве оказалось, что еще в 1994г. человек снялся с регистрации, об этом поставили отметки в домовой книге, в паспорте, в базе данных ЖЕКа, но забыли перенести с бумажного носителя в компьютерную БД в паспортном столе (теперь уже он даже называется по другому). Разобрались и слава Богу, но представьте себе состояние покупателя и мое, когда он мне сообщил, что в его квартире зареген какой-то левый дядька. Как Вы считаете, я должна нести ответственность за такие вещи? Другой разговор, если риэлтор сознательно что-то не проверил, не взял нужную справку и т. д. В этом случае страдает репутация риэлтора, а это самая большая ценность для профессионала. Кроме того, есть договор, где должны быть прописаны не только обязательства клиента оплатить услуги, а и обязательства риэлтора перед клиентом.
Сердитая кошка Nataly
(83703)
Процент опротестованных сделок ничтожно мал по сравнению с теми, которые завершились успешно. Если нет явных подозрений или непоняток с документами или историей объекта, если у Вас опытный риэлтор и Вы сами достаточно внимательны, то я бы сказала, что риск практически отсутствует.