покупка квартиры по предварительному договору

Ответ от Анжелика Борисова[гуру]
По предварительному договору квартира не покупается.
В предварительном договоре оговаривается обязанность сторон этого договора заключить в будущем ( указывается конкретный срок или дата) основной договор.
В вашем случае это договор долевого участия. В этом предварительном договоре должны быть обязательно указаны существенные условия, позволяющие установить предмет основного договора-стоимость квартиры, метраж и т. д.
В случае, если в течение оговоренного в предварительном договоре срока с вами не заключат основной договор-вы можете понудить фирму через суд заключить с вами такой договор. Но те же права имеет и фирма в отношении вас. По предварительному договору может оговариваться внесение аванса в счет исполнения основного договора. Подводных камней много.
Вообще-то непонятно, почему фирма сразу не заключает договор долевого участия, а настаивает на предварительном. Вернее, понятно-скорее всего, привлекать деньги по договору долевого участия они не могут, поскольку у них нет всех необходимых документов на строительство. Это уже минус. Причем большой. Может, у них нет и разрешения на строительство. или проблемы с землеотводом-вариантов всяких масса может быть.
Потом, настораживает что по предварительному договору надо внести ВСЕ деньги, пусть хоть и в рассрочку, а не их часть.
Где гарантия того, что через год, фирма, привлекающая деньги по такому договору не разориться? Или вообще не исчезнет куда-нибудь? К кому вы тогда будете предъявлять требования о понуждении заключения договора?
По договору долевого участия у дольщика есть очень много прав, предусмотренных специальным законом. А по предварительному договору-таких прав у него нет. Так что, это очень и очень рискованно, учитывая, что они хотят получить всю сумму за квартиру именно по этому предварительному договору.