Автор Artemchik74 задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка комнаты в коммуналке (3 комн. квартира) и обязательное заверение договора у нотариуса. Подробности внутри. и получил лучший ответ
Ответ от Маргарита Рузайкина[гуру]
А неизвестно так ли это или нет, закон новый, не обкатанный и не отработанный, разъяснений нет, практики судебной нет. Закон написан криво, позволяет толковать его двусмысленно.
Исходя из буквального толкования, нотариальному удостоверению подлежат договоры, объектом продажи в котором являются именно доли в праве общей собственности, а не отдельные комнаты. Право на общие помещения при праве на комнату в коммуналке является производным от права собственности на комнату и отдельно от него не существует. Но Росреестр пока занял вот такую позицию, как у вас.
Насколько она правомерна увидим в будущем, у вас есть шанс как раз создать судебный прецедент). Получите отказ письменный и обжалуйте в суде. Нет желания или времени выполняйте указание Росреестра.
Маргарита Рузайкина
(54421)
Тут вопрос не в лице, а в том, является ли продажа КОМНАТЫ ( не доли по документам!) продажей ДОЛИ В ПРАВЕ общей собственности. Если речь идет о продаже доли на сторону, то и так все ясно.
В этом же законе написано - если речь идет о выделенной комнате - нотариус не нужен.. Ищите эти строки.. Тем более комната в коммунальной квартире со своим лицевым счетом..
правильно говорят, если продется комната постороннему лицу (а не соседям по коммуналке). обязат. нотар. форма договора.
Идите к нотариусу заключать договор.
---
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это отсылка к ст. 250 ГК РФ:
а значит продажа доли посторонн. лицу требует нотар. формы.
а если одна квартира собственников три т. е по 1/3 у каждого продают одному и тому же покупателю тоже нужно нотариально
Хочется платить лишние деньги нотариусу, платите, они обберут Вас как липку. Мало того берут деньги и не предоставляют чеки! Вообще не отчитываются по налоговой? Полное безобразие!
Уведомление о продаже доли в квартире
Никакой необходимости производить уведомление о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире
подробнее...
Перечень документов при продаже комнаты в общежитии, находящейся в собственности.
соседей нах, +техпаспорт+договор купли -продажи комнаты, и никаких
подробнее...
нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ...
Письменно известите ВСЕХ сособственников о цене и условиях продажи своей комнаты.. .
Через 30
подробнее...
Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире.
«Сообщаю
Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в
праве общей
подробнее...
Преимущественное право покупки долей было сделано.
пусть обращается в суд, если такой умный
суд примет иск, если на счете будет сумма для выкупа
подробнее...
Продажа жилья через дарение
1. Схема работает.
2. Как только одаряемый станет сособственником квартиры (будет
подробнее...
требуется ли согласие соседей, при обмене приватизированной коммунальной комнаты?(остальные комнаты,в собственности)
СОГЛАСИЕ, как таковое, НЕ требуется.
НО ...согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в
подробнее...
Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей?
Если ваша комноата находится у вас в собственности, то продать, завещать, дарить вы имеете право
подробнее...
Как можно разделить жилой дом после развода?
Если планировка дома позволяет, то можно требовать выдела своей доли в натуре. В случае несогласия
подробнее...