Подводные камни при продаже квартиры
Автор Миа задал вопрос в разделе Жилищное право
Продажа квартиры по ипотеке,в чем может быть подвох? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Махоткина[гуру]
никаких подводных камней. ВЫ подписываете договор купли-продажи в банке и банк выдает деньги, которые сразу будут помещены либо в банковскую ячейку, либо на Ваш счет, как хотите и как договоритесь. То есть выплачивать ипотеку будут они-покупатели. Продавец получает свои деньги и всё. Главное, чтобы Вы не соглашались быть поручителем по кредиту. Это редко, но бывает. Поэтому для ПРОДАВЦА ипотека не страшна. Единственное, если продавец сразу покупает другую квартиру, как говориться альтернативная сделка без держания денег в руках. То могут быть заминки по времени. Вам надо лишь узнать, собраны ли документы покупателями на оформление кредита в банке и есть ли гарантийное письмо о его выдачи. Всё. А вот когда продается квартира находящаяся под ипотекой, тогда да, на фиг оно нужно.
Ответ от Елена Прекрасная[гуру]
Попробую Вам ответить, пошагово (как доверенное лицо собственника, продавшего квартиру "ипотечным" покупателям) . Так вот: одна квартира у продавца или десять, не имеет значения. Где возьмет деньги покупатель, это НЕ Ваши (продавца) проблемы: "мои" покупатели продали свое жилье за "военный" сертификат, что-то - накопили сами, на какую-то сумму - брали ипотеку; а я - представитель продавца, "вышла на сделку" только после ого, как у меня появилась гарантия живых денег. . Можно сказать, мы нашли друг друга: у меня (представителя продавца) квартира в собственности более 3-х лет (значит, я не буду "на бумаге" занижать стоимость, в противном случае - покупателям банк и выдал бы ипотеку "на заниженную стоимость"). "Ипотечные" покупатели - самые надежные (банк проверит и их, и - Вас, стОит ли с ними и с Вами связываться) .
Вы абсолютно правы, сумму в договоре занижать НЕ надо, это опасно, кроме того - это невыгодно Вам, как продавцу. Удачи!
Попробую Вам ответить, пошагово (как доверенное лицо собственника, продавшего квартиру "ипотечным" покупателям) . Так вот: одна квартира у продавца или десять, не имеет значения. Где возьмет деньги покупатель, это НЕ Ваши (продавца) проблемы: "мои" покупатели продали свое жилье за "военный" сертификат, что-то - накопили сами, на какую-то сумму - брали ипотеку; а я - представитель продавца, "вышла на сделку" только после ого, как у меня появилась гарантия живых денег. . Можно сказать, мы нашли друг друга: у меня (представителя продавца) квартира в собственности более 3-х лет (значит, я не буду "на бумаге" занижать стоимость, в противном случае - покупателям банк и выдал бы ипотеку "на заниженную стоимость"). "Ипотечные" покупатели - самые надежные (банк проверит и их, и - Вас, стОит ли с ними и с Вами связываться) .
Вы абсолютно правы, сумму в договоре занижать НЕ надо, это опасно, кроме того - это невыгодно Вам, как продавцу. Удачи!
Ответ от Львица[гуру]
Самая безопасная сделка - это сделка с использованием ипотечных средств, т. к. деньги вам закладывают в ячейку банка, не выходя с территории банка - в вашем присутствии; все действия - проверка квартиры ( вашей) , оформление - производит банк.. . Более 75% сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств, поэтому найти покупателя с " живыми " деньгами довольно таки проблемно и долго. Наймите специалиста для сопровождение вашей сделки - на все вопросы будете требовать ответ у него, а не на ответах.. . вопросов будет ещё много и для оперативного решения нужен квалифицированный специалист. Удачи!
Самая безопасная сделка - это сделка с использованием ипотечных средств, т. к. деньги вам закладывают в ячейку банка, не выходя с территории банка - в вашем присутствии; все действия - проверка квартиры ( вашей) , оформление - производит банк.. . Более 75% сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств, поэтому найти покупателя с " живыми " деньгами довольно таки проблемно и долго. Наймите специалиста для сопровождение вашей сделки - на все вопросы будете требовать ответ у него, а не на ответах.. . вопросов будет ещё много и для оперативного решения нужен квалифицированный специалист. Удачи!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Продажа квартиры по ипотеке,в чем может быть подвох?
спросили в Квартира
Скажите пожалуйста есть ли какие то подводные камни при покупки квартиры которая находится в залоге у банка!
А как вы её купите то? Раз она в залоге у банка ? Значит у неё есть хозяин должник этому
подробнее...
Скажите пожалуйста есть ли какие то подводные камни при покупки квартиры которая находится в залоге у банка!
А как вы её купите то? Раз она в залоге у банка ? Значит у неё есть хозяин должник этому
подробнее...
Если при продаже квартиры (в собств-ти менее 3-х лет) не подать налоговую декларацию, то может ли налоговая не заметить?
Вероятность довольно высокая.
Дело в том, что Росреестр информирует налоговые органы о всех
подробнее...
спросили в Кредит Кредо
Кто брал кредит под залог недвижимости? Какие "подводные камни" есть?
Я из Казахстана . Мы с женой брали кредит под залог квартиры моей мамы .Что бы приобрести квартиру
подробнее...
Кто брал кредит под залог недвижимости? Какие "подводные камни" есть?
Я из Казахстана . Мы с женой брали кредит под залог квартиры моей мамы .Что бы приобрести квартиру
подробнее...
что такое юридическая чистота сделки при купле - продаже квартиры?
Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом приобретения жилья. Как правило, это чаще всего
подробнее...
Что лучще обмен или купля продажа квартиры.
Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, полученной по договору пожизненной ренты?
Вы пишите, что нынешний собсвенник который вам продает поимел квартиру по договору ренты. Это
подробнее...
С чего начать покупку квартиры без посредников? Чего остерегаться и какие подводные камни есть.
1.Начинать необходимо с подбора квартиры. Не имеет смысла проверять всех собственников жилой
подробнее...
Сопровождение продажи квартиры. Юрист.
ну вот что то похожее что тебе нужно, нашел в интернете посмотри, может будет полезно.
Подскажите пожалуйста. Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры? без участия риэлторов.пожалуйста пошагово
Прочитайте в моем блоге статью " Сам Себе
подробнее...
можно ли продать ипотечную квартиру??? Что нужно для этого?
См. здесь :#yahrefs491578#
Способ первый – самостоятельная продажа. Этот способ подразумевает
подробнее...
Как продать квартиру (без посредников)?
Как продать квартиру без посредников
Желаете продать квартиру в Москве сами, мы
подробнее...
спросили в Продажа Продажи
Как расторгнуть договор купли-продажи дома
Геморройно, но можно.
Законодательством установлены условия расторжения договора купли-продажи
подробнее...
Как расторгнуть договор купли-продажи дома
Геморройно, но можно.
Законодательством установлены условия расторжения договора купли-продажи
подробнее...
Как проверить права на собственность и подлинность документов у продавца квартиры?
Для начала запросить информацию об истории квартиры из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)
подробнее...
спросили в Чистота Риэлторы
Нужно ли проводить юридическую проверку чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать без риэлтора?
риэлтор "чистоту" не проверяет.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не
подробнее...
Нужно ли проводить юридическую проверку чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать без риэлтора?
риэлтор "чистоту" не проверяет.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не
подробнее...
спросили в в ипотеке
покупаю квартиру, которая состоит в ипотеки, какие подводные камни при этом?
Ну, во-первых, без согласия залогодержателя (обычно это банк) Ваша сделка просто не состоится.
покупаю квартиру, которая состоит в ипотеки, какие подводные камни при этом?
Ну, во-первых, без согласия залогодержателя (обычно это банк) Ваша сделка просто не состоится.