рыночная стоимость квартиры
Автор Ira petrova задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
....Риелторы назвали рыночную цену квартиры...Что такое "рыночная цена"? и получил лучший ответ
Ответ от Lara[активный]
Меня "анализ цен" удивляет... Это совершенно бесполезный анализ... по этим ценам нет продаж
Ответ от Lena P[гуру]
снимай макароны с ушей...
снимай макароны с ушей...
Ответ от Профессор Преображенский[гуру]
это "средний анализ мочи по санаторию"
это "средний анализ мочи по санаторию"
Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
Что такое "рынок" и "рыночная цена" для риэлтора?
Есть цена на аналогичные объекты в риэлторских базах данных, бюллетенях и каталогах недвижимости и т. д. То есть та цена по которой продавцы выставляют на продажу. Ее посмотреть легко, достаточно иметь выход в интернет и (или) подключение к риэлторской базе (например, WinNER).
Но это не рыночная цена (в классическом понимании рыночной цены, то есть точки схода спроса и предложения) .
А есть цена сделки по конкретному объекту, ее знают продавец, покупатель и их агенты. Цен сделок в открытом доступе нет. Вот эта цена и есть рыночная.
Когда выставляют на продажу, естественно ориентируются на цену по которой выставлены аналогичные объекты (а не цену сделок) , с какими-то поправками исходя из индивидуальных особенностей объекта, времени которым располагает продавец, опыта риэлтора.
Тут собственно можно попасть в рынок, а можно и не попасть.
Ну и наконец, цена может быть вполне рыночная, только квартира это не буханка хлеба. Данная конкретная квартира может быть в данный момент просто никому не нужна. И чем меньше рынок и чем меньше сделок совершается, тем больше шансы, что так и произойдет.
Что такое "рынок" и "рыночная цена" для риэлтора?
Есть цена на аналогичные объекты в риэлторских базах данных, бюллетенях и каталогах недвижимости и т. д. То есть та цена по которой продавцы выставляют на продажу. Ее посмотреть легко, достаточно иметь выход в интернет и (или) подключение к риэлторской базе (например, WinNER).
Но это не рыночная цена (в классическом понимании рыночной цены, то есть точки схода спроса и предложения) .
А есть цена сделки по конкретному объекту, ее знают продавец, покупатель и их агенты. Цен сделок в открытом доступе нет. Вот эта цена и есть рыночная.
Когда выставляют на продажу, естественно ориентируются на цену по которой выставлены аналогичные объекты (а не цену сделок) , с какими-то поправками исходя из индивидуальных особенностей объекта, времени которым располагает продавец, опыта риэлтора.
Тут собственно можно попасть в рынок, а можно и не попасть.
Ну и наконец, цена может быть вполне рыночная, только квартира это не буханка хлеба. Данная конкретная квартира может быть в данный момент просто никому не нужна. И чем меньше рынок и чем меньше сделок совершается, тем больше шансы, что так и произойдет.
Ответ от Лола П[гуру]
Сейчас мало продаж... Эти цены держат искуственно... чтобы вы именно "надеялись и сидели"...А когда цены "уронят"...будут покупать первичку...
Сейчас мало продаж... Эти цены держат искуственно... чтобы вы именно "надеялись и сидели"...А когда цены "уронят"...будут покупать первичку...
Ответ от Вера[гуру]
Рыночная цена, это цена за которую Вы можете продать квартиру. По данным БТИ стоимость намного меньше, т. к. она определяется из стоимости новой квартиры с учетом износа. Например моя квартира по справке БТИ стоит 200 тыс. руб. (брала справку при вступлении в наследство) , а рыночная 1300 тыс. руб. (узнавала у риэлтеров) . Продать Вы можете как выше так и ниже рыночной цены в зависимости от спроса, расположения квартиры, наличия ремонта. Обычно выставляют на продажу немного завышая цену. Каждому покупателю приятно поторговаться, чтобы ему уступили в цене. Если никто не звонит разместите рекламу в интернете, в газете, если не покупают придется снизить цену.
Рыночная цена, это цена за которую Вы можете продать квартиру. По данным БТИ стоимость намного меньше, т. к. она определяется из стоимости новой квартиры с учетом износа. Например моя квартира по справке БТИ стоит 200 тыс. руб. (брала справку при вступлении в наследство) , а рыночная 1300 тыс. руб. (узнавала у риэлтеров) . Продать Вы можете как выше так и ниже рыночной цены в зависимости от спроса, расположения квартиры, наличия ремонта. Обычно выставляют на продажу немного завышая цену. Каждому покупателю приятно поторговаться, чтобы ему уступили в цене. Если никто не звонит разместите рекламу в интернете, в газете, если не покупают придется снизить цену.
Ответ от Василий Шамков[гуру]
рыночная цена это цена, устанавливаемая путем мониторинга, просмотра и оценки квартир схожих с оцениваемой.... соответсвенно формируется это от спроса и предложения.
рыночная цена это цена, устанавливаемая путем мониторинга, просмотра и оценки квартир схожих с оцениваемой.... соответсвенно формируется это от спроса и предложения.
Ответ от Павел М[гуру]
рыночная цена - это цена, сформированная исходя из спроса и предложения на аналогичные товары в данном месте и время.
рыночная цена - это цена, сформированная исходя из спроса и предложения на аналогичные товары в данном месте и время.
Ответ от Ђатьяна Ларина[гуру]
рыночная цена -это средний показатель. проводится анализ цен жилья на рынке и выводится средняя цена.
рыночная цена -это средний показатель. проводится анализ цен жилья на рынке и выводится средняя цена.
Ответ от Наталья Симахина[гуру]
Есть цена, установленная БТИ, очень невысокая. Рыночная- которая сложилась в вашем городе.
Есть цена, установленная БТИ, очень невысокая. Рыночная- которая сложилась в вашем городе.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: ....Риелторы назвали рыночную цену квартиры...Что такое "рыночная цена"?
Сколько стоит справка об определении рыночной стоимости квартиры? Необходима для вступления в наследство.
Не справка, а заключение, экспертная оценка. Дорого, порядок цен-несколько тысяч рублей. Вам
подробнее...
дайте пожалуйста определение средней рыночной стоимости квартиры и ка она определяется, или подскажите где искать
образование в другом разделе....
Источник: риэлтор в
подробнее...
как посчитать стоимость квартиры если инвентаризац стоим в ценах 1969 с к25 139071рубль
Что касается инвентаризационной стоимости квартиры - обращайтесь в БТИ ! 🙂 Рыночная стоимость
подробнее...
Стоимость квартиры выше с застекленным балконом и на сколько?
Обычно цена квартиры — это цена метража жилплощади. Застеклённый балкон обычно как бонус идёт. Но
подробнее...
Отличается ли кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены для продажи и чем?
А если сравнивать по количеству объектов в работе, то могу сказать, что кадастровая стоимость
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
Бюро технической инвентаризации оценили квартиру в 10 раз меньше рыночной стоимости .Ка на это реагировать .Пр
Чем меньше сумма, тем меньше налогов заплатишь!
подробнее...
Через какое время можно продавать квартиру после приватизации в РБ?
можно продавать сразу, только нужно для себя определить какому покупателю вы готовы продавать и
подробнее...
спросили в Канторы
Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру?
Дарственная на квартиру оформляется в любой адвокатской канторе. Там же можно уточнить перечень
подробнее...
Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру?
Дарственная на квартиру оформляется в любой адвокатской канторе. Там же можно уточнить перечень
подробнее...
Как осуществляется проведение ипотечной сделки (например Сбербанка) при неполной стоимости контракта
Банк одобряет не сумму, прописанную в договоре купли-продажи.
Сначала Банк проверяет Вашу
подробнее...
Какое жилье обязаны предоставить взамен идущего под снос. Квартира приватизирована, прописаны трое, однокомнатная.
Законом предусмотрена выкупная цена: рыночная стоимость квартиры плюс расходы с переездом и т. д.
подробнее...
Возмозможно ли заложить 13 долю в квартире в банк под залог и взять кредит на стоимость этой доли (1600000р.)?
на усмотрение банка, если рыночная стоимость доли 1600000 (при рыночной стоимости квартиры 7 млн) ,
подробнее...
спросили в Квартира Квартир
Как узнать сколько стоит твоя квартира?
Зайти на сайты недвижимости, например, и посмотреть, за сколкьо предлагают подобные вашей квартиры.
подробнее...
Как узнать сколько стоит твоя квартира?
Зайти на сайты недвижимости, например, и посмотреть, за сколкьо предлагают подобные вашей квартиры.
подробнее...
Как найти недорогую квартиру? (может есть какие-нибудь секреты)
Можно дать объявления в бесплатные газетки-оно стоит копейки и написать, что, мол, купите квартиру
подробнее...
раздел квартиры после развода
Ситуация такова, что:
1) Без суда не получится.
2) Ребенка травмировать вообще не надо.
подробнее...
как сделать оценку квартиры.?
Любая риэлторская контора с легкостью оценит вашу квартиру. Но оценка квартиры и продажа доли
подробнее...