взаимозачет при продаже и покупке квартиры

Ответ от Александра Харченко[гуру]
Предупреждаю сразу - проделать такое можно только один раз, так как имущественным вычетом на приобретение квартиры любой гражданин может воспользоваться единожды в жизни. Если планируете в дальнейшем продавать и покупать квартиры взаимозачет больше не получится (ну, если законодательство не изменится, конечно) .
Нужно, чтобы выполнялось два условия:
- Вы никогда ранее не пользовались вычетом на приобретение недвижимости;
- Право собственности на новую квартиру должно быть зарегистрировано в том же году, что и продажа старой.
Сам принцип объясняю на чисто условном примере.
Итак, например, Вы продаете квартиру за 3 млн. руб. и покупаете новую за 4 млн. руб. Условия, о которых я писала выше - выполнены, все произошло в одном году (скажем, в 2011-ом) .
В случае продажи Вы обязаны предоставить декларацию формы 3-НДФЛ, причем предоставить ее следует до 30 апреля года, следующего за фактом продажи. В нашем примере - до 30.04.2012.
Заполняя декларацию, нужно будет указать:
1. Доход от продажи старой квартиры - 3 000 0000 руб.
2. Вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, на продажу квартиры. Он составляет 1 000 000 руб.
3. Вычет, предусмотренный п. 2 ст. 220 НК РФ, на приобретение квартиры. Его максимальный размер 2 000 000 руб.
4. Облагаемый доход составит:
3 000 0000 - 1 000 0000 - 2 000 0000 = 0 руб.
5. Налог составит 0 руб.
Если вычетом на приобретение квартиры не пользоваться, то налог составит:
(3 000 0000 - 1 000 0000) х 13 % = 260 000 руб.
Для подтверждения права на вычет на приобретение квартиры надо будет приложить к декларации следующие документы по новой квартире (копии) :
- свидетельство о праве собственности
- договор купли-продажи
- акт приема-передачи
- расписка в передаче денег (или иной платежный документ)