замена батареи отопления в квартире

Ответ от сергей Погосян[новичек]
ттиииииииииииииииииииииииииимм

Ответ от Ёветлана Карасева[гуру]
До первого запорного крана - общее имущество. Если кранов нет - общее имущество. К тому же:
ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Отопительные приборы (батареи) , находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года) . Судебная
практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09725. Определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547).
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ
«ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88 (р)
от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Пока время есть, пишите в Жилищную инспекцию, Местную власть, Прокуратуру. Но начать с письменного обращения в УК -

Ответ от Anatoli[гуру]
Если квартира в вашей собственности то радиаторы отопления придется менять вам. Если вы проживаете по соц. найму, то собств. муниципалы. Они и поменяют.

Ответ от Екатерина[эксперт]
если квартира в собственности то это ваша головная боль

Ответ от Елена Виноградова[гуру]
Замена радиаторов - только за счет собственника.

Ответ от Белый Ветер[гуру]
Это текущий ремонт, так что за ваш счет.
Но вы это уже оплатили по ежемесячным квитанциям.
Чего тут непонятного?

Ответ от Pavel Kpon[гуру]
Частично ответил на ваш аналогичный вопрос- . Теперь о замене. «Батареи чугунные, старые со времен постройки дома. Почитала очень много информации, законов про то за чей счет должна проводится замена радиаторов отопления» . Батареи отопления меняются: 1.По установленным срокам эксплуатации – обычно, это при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения (по принятому решению ОСС МКД) . На основании - "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 Рекомендуемый срок эксплуатации батарей установлен в приложении №3 «МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» и он составляет: - Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40/30 и открытых 30/15 лет. Данный срок может, изменен по заключению и решению ведомственной комиссии (перед проведением КР) . За чей счет – собственников МКД и наймодателя (администрации поселения) . Собственники участвуют в долевом 5% финансировании проведения капитального ремонта. ФЗ №185 от 21.07.2007г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Но если проводится по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, то здесь % устанавливает уже регион (в зависимости от «золотого запаса» региона) . 2.В порядке текущей эксплуатации (ваш случай) – замена производится за счет обслуживающей организации, путем замены на другую из резервного подменного фонда (ваша ремонтируется, меняются секции, прокладки т. д - это работа слесарей). Эту работу вы ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . А также Приложение № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 ) «ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений. Цитата: - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. ; ЗАМЕНА СТАЛЬНЫХ РАДИАТОРОВ ПРИ ТЕЧИ, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) .
В процессе эксплуатации системы теплоснабжения, обслуживающий персонал должен промывать батареи, проводить опресование системы перед началом отопительного сезона (акт о готовности дома должен быть составлен до 15.09) и т. д, это здесь –Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылка По вашему вопросу и полученным ответам можно сделать вывод – обслуживающая организация «включает дурака» и имитирует работу. Совет - обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (можно и в суд, но при помощи местного юриста) . Удачи!

Ответ от Лана кутепова[активный]
не пишите ерунду, если на батареях нет запорного крана, управляющая компания обязана поменять батарею бесплатно, как бы они не сопротивлялись, поверьте моему опыту, с боем нам все поменяли бесплатно!!!!

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]