Замена системы отопления в многоквартирном доме
Автор Basy задал вопрос в разделе Жилищное право
Так все таки за чей счет меняются радиаторы отопления? и получил лучший ответ
Ответ от Вадим[гуру]
Ваше все что за запорным вентилем ...а батареи в комнате которые идут через все этажи - общее имущество дома и за это деньги с вас уже собраны
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Ответ от сергей Погосян[новичек]
ттиииииииииииииииииииииииииимм
ттиииииииииииииииииииииииииимм
Ответ от Ёветлана Карасева[гуру]
До первого запорного крана - общее имущество. Если кранов нет - общее имущество. К тому же:
ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Отопительные приборы (батареи) , находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года) . Судебная
практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09725. Определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547).
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ
«ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88 (р)
от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Пока время есть, пишите в Жилищную инспекцию, Местную власть, Прокуратуру. Но начать с письменного обращения в УК -
До первого запорного крана - общее имущество. Если кранов нет - общее имущество. К тому же:
ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Отопительные приборы (батареи) , находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года) . Судебная
практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09725. Определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547).
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ
«ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88 (р)
от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Пока время есть, пишите в Жилищную инспекцию, Местную власть, Прокуратуру. Но начать с письменного обращения в УК -
Ответ от Anatoli[гуру]
Если квартира в вашей собственности то радиаторы отопления придется менять вам. Если вы проживаете по соц. найму, то собств. муниципалы. Они и поменяют.
Если квартира в вашей собственности то радиаторы отопления придется менять вам. Если вы проживаете по соц. найму, то собств. муниципалы. Они и поменяют.
Ответ от Екатерина[эксперт]
если квартира в собственности то это ваша головная боль
если квартира в собственности то это ваша головная боль
Ответ от Елена Виноградова[гуру]
Замена радиаторов - только за счет собственника.
Замена радиаторов - только за счет собственника.
Ответ от Белый Ветер[гуру]
Это текущий ремонт, так что за ваш счет.
Но вы это уже оплатили по ежемесячным квитанциям.
Чего тут непонятного?
Это текущий ремонт, так что за ваш счет.
Но вы это уже оплатили по ежемесячным квитанциям.
Чего тут непонятного?
Ответ от Pavel Kpon[гуру]
Частично ответил на ваш аналогичный вопрос- . Теперь о замене. «Батареи чугунные, старые со времен постройки дома. Почитала очень много информации, законов про то за чей счет должна проводится замена радиаторов отопления» . Батареи отопления меняются: 1.По установленным срокам эксплуатации – обычно, это при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения (по принятому решению ОСС МКД) . На основании - "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 Рекомендуемый срок эксплуатации батарей установлен в приложении №3 «МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» и он составляет: - Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40/30 и открытых 30/15 лет. Данный срок может, изменен по заключению и решению ведомственной комиссии (перед проведением КР) . За чей счет – собственников МКД и наймодателя (администрации поселения) . Собственники участвуют в долевом 5% финансировании проведения капитального ремонта. ФЗ №185 от 21.07.2007г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Но если проводится по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, то здесь % устанавливает уже регион (в зависимости от «золотого запаса» региона) . 2.В порядке текущей эксплуатации (ваш случай) – замена производится за счет обслуживающей организации, путем замены на другую из резервного подменного фонда (ваша ремонтируется, меняются секции, прокладки т. д - это работа слесарей). Эту работу вы ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . А также Приложение № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 ) «ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений. Цитата: - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. ; ЗАМЕНА СТАЛЬНЫХ РАДИАТОРОВ ПРИ ТЕЧИ, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) .
В процессе эксплуатации системы теплоснабжения, обслуживающий персонал должен промывать батареи, проводить опресование системы перед началом отопительного сезона (акт о готовности дома должен быть составлен до 15.09) и т. д, это здесь –Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылка По вашему вопросу и полученным ответам можно сделать вывод – обслуживающая организация «включает дурака» и имитирует работу. Совет - обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (можно и в суд, но при помощи местного юриста) . Удачи!
Частично ответил на ваш аналогичный вопрос- . Теперь о замене. «Батареи чугунные, старые со времен постройки дома. Почитала очень много информации, законов про то за чей счет должна проводится замена радиаторов отопления» . Батареи отопления меняются: 1.По установленным срокам эксплуатации – обычно, это при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения (по принятому решению ОСС МКД) . На основании - "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 Рекомендуемый срок эксплуатации батарей установлен в приложении №3 «МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» и он составляет: - Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40/30 и открытых 30/15 лет. Данный срок может, изменен по заключению и решению ведомственной комиссии (перед проведением КР) . За чей счет – собственников МКД и наймодателя (администрации поселения) . Собственники участвуют в долевом 5% финансировании проведения капитального ремонта. ФЗ №185 от 21.07.2007г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Но если проводится по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, то здесь % устанавливает уже регион (в зависимости от «золотого запаса» региона) . 2.В порядке текущей эксплуатации (ваш случай) – замена производится за счет обслуживающей организации, путем замены на другую из резервного подменного фонда (ваша ремонтируется, меняются секции, прокладки т. д - это работа слесарей). Эту работу вы ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . А также Приложение № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 ) «ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений. Цитата: - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. ; ЗАМЕНА СТАЛЬНЫХ РАДИАТОРОВ ПРИ ТЕЧИ, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) .
В процессе эксплуатации системы теплоснабжения, обслуживающий персонал должен промывать батареи, проводить опресование системы перед началом отопительного сезона (акт о готовности дома должен быть составлен до 15.09) и т. д, это здесь –Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылка По вашему вопросу и полученным ответам можно сделать вывод – обслуживающая организация «включает дурака» и имитирует работу. Совет - обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (можно и в суд, но при помощи местного юриста) . Удачи!
Ответ от Лана кутепова[активный]
не пишите ерунду, если на батареях нет запорного крана, управляющая компания обязана поменять батарею бесплатно, как бы они не сопротивлялись, поверьте моему опыту, с боем нам все поменяли бесплатно!!!!
не пишите ерунду, если на батареях нет запорного крана, управляющая компания обязана поменять батарею бесплатно, как бы они не сопротивлялись, поверьте моему опыту, с боем нам все поменяли бесплатно!!!!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Так все таки за чей счет меняются радиаторы отопления?