Как проверить дееспособность продавца квартиры
Автор Єедор задал вопрос в разделе Жилищное право
Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от ЀинМанг - www.mangushev.ru[гуру]
Справка о том, что человек (продавец) не состоит на учёте в ПНД и (или) НД. Их содержание сводится к тому, что "ФИО ранее не обращался" или "ФИО в картотеке не значится". Это и значит, что он дееспособный. Эти справки можно взять лично и только на своё имя. Покупателю их не дадут. Если человек состоит на учёте, то ему их тоже не дадут. Если видели когда-нибудь эти справки, то поймёте, что их легко подделать, поэтому гарантий тоже нет никаких, что они настоящие.
Нотариус их не запрашивает. Для регистрации перехода права собственности они не нужны, закон не требует. Эти справки нужны покупателю для спокойствия.
Что касается нотариуса, то нотариус просто задаёт (а зачастую и не задаёт) вопросы, осознаёт ли продавец, на, что идёт, какое сегодня число и другие интересные вопросы - так они проверяют дееспособность. Но нужно учитывать, что нотариусы не обладают нужной квалификацией в этих вопросах и не имеют медицинского образования.
Поэтому на вопрос - нужно ли требовать такую справку - отвечу так: можно, но нужно проверить самостоятельно. А вот как проверить увы, я Вам не скажу.
Ринат Мангушев, Риэлтор - Москва
Мыслитель
(5900)
Есть и другие способы. И, что? К чему это? Речь о покупке. Продавец может специально не предоставить справки, чтобы потом подать в суд иск о признании сделки недействительной.
Нужна ли кому? Росреестру не нужна. Да и нотариус в большинстве случаев не нужен.
Нотариус определяет на глазок. Банки иногда требуют справку
Она нужна покупателю и остается у него из псих- и нарко- диспансеров.
Нотариус вообще не нужен - лишнее дорогостоящее звено. В РосРеестр.
Вы в магазин тоже всегда со справкой ходите?
Никто таких справок не выдает и для регистрации перехода права такая справка не нужна. Если сделка удостоверяется нотариально, то проверить дееспособность обязан нотариус, о чем и указать в удостоверительной надписи.
Нет, справка не нужна.
Вообще недееспособность может установить только суд, а психическое состояние человека определяет врач. Человек, страдающий психическим заболеванием, всё равно остается дееспособным, пока суд не установит его недееспособность.
Вероятно, Вы хотите подстраховаться на случай признания договора недействительным. Однако получить такую справку можно лишь в одном случае - если сам человек её предоставит.
Повторюсь, что никто требовать такую справку от него не будет, потому что не должен.
Нужна, если собственнику более 70 лет.
Нотариус это не требует. Эта справка необязательна. Но это перестраховка. Обычно, если есть сомнения в психическом состоянии продавца.
такая справка обязательно нужна при покупке квартиры в ипотеку, без нее банк не даст денег. Да и для себя можно попросить такую справку принести а если сомневаетесь в подлинности то пойдите в психдиспансер вместе. Если продавец будет признан недееспособным то сделка может быть признана не действительной и квартира вернется продавцу а вот с деньгами проблема, можете потом подать в суд на возврат и будут по 3 рубля с пенсии по инвалидности высчитывать и вам отдавать. Я такого не встречала что бы квартира возвращалась только после возврата денег. Причем квартира может быть перепродана несколько раз и пострадает последний покупатель.. Причем справка не о дееспособности а о том, что покупатель не стоит на учете. Я продавала квартиру по ипотеке и покупала и брала такую справку и просила предоставить мне такую справку
Как проверить подленность документов при покупке квартиры, на что обратить внимание?
Во-первых, стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру (т. е. документы,
подробнее...
В чем отличие договора купли-продажи, заверенной нотариусом,
Вся разница в том, что при регистрации нотариального заверенного договора не обязательно
подробнее...
Какие документы необходимы при продаже квартиры?
Документы для продажи
Список документов, необходимых для совершения операций с
подробнее...
адекватность продавца квартиры проверяются при покупке недвижимости справкой из псих диспансера ???
Адекватность продавца, вменяемость, возможность им заключать сделки с недвижимостью и т. д.
подробнее...
договор купли -продажи оформление
Чудо вопрошающий! Зачем ты мучаешь клавиатуру и Инет?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
- один
подробнее...
Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или в регистрационной службе (палате)?
Нотариус проверяет дееспособность лиц, совершающих сделку, удостоверяет их подписи. Проверяет,
подробнее...
Как узнать дееспособен ли человек?
Конечно, не стоит рисковать, и перед совершением сделки проверить старуху. Можно конечно попросить
подробнее...
Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от
подробнее...
Нужно ли проводить юридическую проверку чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать без риэлтора?
риэлтор "чистоту" не проверяет.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не
подробнее...
что такое юридическая чистота сделки при купле - продаже квартиры?
Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом приобретения жилья. Как правило, это чаще всего
подробнее...
Купля-продажа квартиры.
Сегодня можно провести сделку без участия нотариуса, используя так называемую простую письменную
подробнее...
Какой процент берет нотариус за сделку купли-продажи квартиры в Москве?
Нотариус для сделки купли-продажи квартиры НЕ
подробнее...
Что проверять при покупке жилья на вторичном рынке?
На что советуют обратить внимание специалисты при покупке квартиры:
Когда варианты квартир
подробнее...
На что нужно обратить внимание при поиске варианта для покупки квартиры, кроме района?
Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20%
подробнее...