без обременений

Ответ от Alenary[гуру]
Что такое квартира с обременением и может ли от нее быть польза
Все чащи люди сталкиваются с ситуациями, когда приходится продавать квартиры с обременением. Что такое обременение для квартиры? Обременение, это наличие в прописанных в этой квартире людей помимо собственника. Правомерна ли продажа такой недвижимости? Это вопрос спорный, и касается не только закона, но и морали. Рассмотрим только легитимный аспект, по закону прописка в квартире не дает прописанному на нее никаких прав. Многие люди этого не понимают и развязывают продолжительные баталии с собственником жилья (а именно право собственности дает право на распоряжение квартирой по своему усмотрению) .
Особенно острые формы конфликт принимает, когда собственник решает продать свою недвижимость.
Квартиры на рынке, в которых прописаны люди, называются квартирами с обременением, не многие покупатели спешат связываться с такими объектами. Хотя именно поэтому цена на них ниже общерыночной минимум на двадцать процентов, что не может не привлекать внимания. Обратите внимание на стоимость примерно одинаковых квартир в поисковике недвижимости, те, что дешевле, наверняка обременены. Помните, не стесняйтесь прямо спросить у продавца, почему его квартира на порядок дешевле среднерыночной цены и посмотрите, насколько достоверно он ответит. Честно рассказать о недостатках квартиры большой плюс для продавца, решившего не изворачиваться и сэкономить вам деньги.
У единоличного собственника обычно не возникает проблем с оформлением недвижимости на продажу вне зависимости кто еще кроме него прописан в квартире. Эти люди попросту не имеют права на обладание этой недвижимостью, поэтому с точки зрения закона сделка совершенно правомерна.
Самый неприятный момент, которых многих останавливает от покупки такой квартиры – факт выселения прописанных из квартиры. Скорее всего возникнет скандал, попытки привлечения прессы и телевидения, вам придется выселять «захватчиков» с привлечением суда.
Если у вас железные нервы и уверенность в своей правоте, покупка квартиры с обременением отличный вариант для экономии. Обычно собственнику трудно найти покупателей на такую квартиру, поэтому ему стоит добавить объект недвижимости в наш поисковик, чтобы его объявление ежедневно просматривали тысячи покупателей. Ведь рано или поздно на всякую квартиру находится свои «идеальный» покупатель.
Источник: