что такое ранее учтенный земельный участок

Ответ от Алексей Батькович[гуру]
То о чем вам сказали это в случае, если ваш земельный участок уже стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, т. е без проведения в установленном законом порядке межевания. Данное межевание проходит как уточнение границ земельного участка. Даже если бы у вас и был бы такой участок, т. е. ранее учтенный, все равно вам соседний участок бы в порядке уточнения границ не передали бы т. к. разница между площадью ранее учтенного земельного участка и по результатам межевания не может превышать 10 %, а если говорить земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) то разница не может превышать минимального размера участка для ИЖС установленного на территории вашего муниципального образования (в среднем это 3-4 сотки) .
т. е. единственный вариант присоединения к вашему участку еще одного участка это получение на него соответствующего права аренды или права собственности в порядке установленном действующим законодательством т. е. на торгах или через акт выбора земельного участка, в зависимости от вида разрешенного использования участка. Кроме того не нужно забывать, что возможно не сможете присоединить участок т. к. например для ИЖС установлены максимальные размеры земельных участков которые возможно передать в собственности или в аренду, если из вашего участка и соседнего участка получится земельный участок больше размера нежели максимальный размер, то его не поставят на кадастровый учет и тогда соседний участок будет как отдельный участок, а не единый.