для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

Ответ от Alexey Khoroshev[гуру]
Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности земельного участка при существующем его использовании.
Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.
Для чего нужна кадастровая стоимость земли?
Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?
Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.
Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.
Или обратиться в Кадастровую палату и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.
В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной.
Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.
Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?
Можно обратиться в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.
Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.
ссылка