Автор Виктория Маркина задал вопрос в разделе Жилищное право
Как законно сдать квартиру??? и получил лучший ответ
Ответ от ЀинМанг - www.mangushev.ru[гуру]
Виктория, Вам в принципе здесь всё написали. Добавлю, что ИП регистрировать невыгодно, т. к. помимо налогов Вам придётся платить ещё и 30 000 р каждый год, могу ошибаться, но вроде это так. Я когда регистрировал свою компанию, именно по этой причине выбрал ООО, а не ИП.
Кстати с 01 января этого года, если договор найма заключается на год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре, а это значит возникает обременение. Т. е. Чтобы совершить в дальнейшем какие-либо действия (продать, подарить и т. д.) с квартирой, нужно будет снять это обременение.
"Гражданский кодекс РФ. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "
Договор найма и приложения к нему можете скачать у меня на сайте.
Советую прочитать Гражданский кодекс РФ > Часть 2 > Глава 35. Наем жилого помещения.
С уважением, Ринат Мангушев,
ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости.
Член Российской Гильдии Риэлторов,
Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384
Актуальные новости рынка недвижимости в моей группе ВКонтакте:
ИП--невыгодно. Платите налоги ( что тоже невыгодно).
Если квартира в собственности - то договор коммерческого найма (физическому лицу) или договор аренды (юридическому лицу) + в обязательном порядке акт приемки-передачи квартиры с перечнем оборудования и имущества. Налог можно платить подоходный ( 13%), у ИП меньше, вроде 6%. Желательно регистрация нанимателя и сообщение в управляющую компанию о количестве проживающих для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Простой договор (не заверенный нахлебником-нотариусом) имеет силу.
Идете в налоговую и отчитываетесь о своих доходах, оплатив 13% -ный налог.
Регистрировать ИП - необязательно. Достаточно заключить типовой договор с составлением акта приема-передачи.
Затем просто в установленные законом сроки подаете декларацию НДФЛ и уплачиваете 13%.
Имейте ввиду, что кроме соблюдения НК, необходимо будет соблюдать и иные правила, например, о временной прописке Арендаторов в квартире, если срок их проживания составит свыше 90 дней. И т. д.
Отдельно стоит упомянуть про страховой депозит, который часто прописывают в договоре. Его необходимо исключить
Если платить налоги, то выгодно регистрировать ИП с налогообложением 6%. Консультация у юриста не помешает. Договор найма должен быть правильным, суд выбрать выгодный (типа третейского). Счетчики на услуги. Бизнес требует серьезной подготовки.
Договор найма жилого помещения в письменной форме (ИМЕЕТ СИЛУ) к нему акт приема передачи ( в котором указываете имущество и его состояние), на 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон ( ст 674 ГК РФ). Не требует никаких регистраций и нотариального оформления такого договора. Если хотите платить налог как физ лицо 13 % или как ИП 6% ...только за чем Вам это?!
имеет ли право собственник сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей??
Какая почти единодушная поспешность, в т. ч. некоторых искренне уважаемых отвечающих (даже
подробнее...
Сколько стоит в среднем квартира в германии? И как уехать жить за границу?
В Германии большинство людей снимают жилье, а не покупают. Но если вы хотите купить квартиру,
подробнее...
Как сдать квартиру без агентства? очень надо.
Слово "аренда" не подходит. Если вы владеете квартирой на праве собственности, заключите договор
подробнее...
как продать квартиру если дети собственники
С согласия органов опеки и попечительства, при условии, что вы приобретёте равноценную или
подробнее...
Имеет ли право соседка сдавать комнату без согласия соседей. (коммуналка) если комната привитизирована.?
да, безусловно
Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и
подробнее...
Как можно узнать на кого зарегистрирован номер мобильного телефона?
Официальное определение абонента по номеру сотового,
мобильного телефона (сим-карты) .
Что нужно знать, когда хочешь снять квартиру? Как не стать жертвой мошенников?
Как правильно снять квартиру.
Как правильно снять квартиру. Обязательным действием при
подробнее...
Хочу переписать квартиру племяннице. Где ей меньше платить налогов, по завещанию или по договору дарения?
Если спрашивает тетя, то отвечаю- нет такого юридич. значимого действия как "переписать
подробнее...
можно ли сдать квартиру через нотариуса? надежно? или без риэлторов не обойтись?
Бред ...Нотариусу нужно заплатить только за его услуги это 1000 рублей (или меньше) . Все!! !
подробнее...
Закон 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники» Как быть?
С чего, вдруг, такой переполох? В указанном вами 54 ФЗ в пункте 2 статьи 2 чётко оговорена ваша
подробнее...
как составить договор о сдаче ( найме) квартиры?
Если ты наймодатель, то в этом договоре тебе следует указать:
1) Ф. И. О. , наймодателя
подробнее...
Нужно ли разрешение на сдачу Комнаты в Коммуналке у соседей?И если сдавать комнату как себя обезопасить?
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в
подробнее...
Что будет, если не сдавать деньги в школе?
Ничего не будет. Сдавать Вы можете только на счет школы. Всё остальное ПОБОРЫ.
Я не сдавала
подробнее...
У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. Можно ли сдавать свою половину без согласия второго?
НЕТ!
РАСПОРЯЖЕНИЕ, в т. ч. предоставление ОБЩЕДОЛЕВОГО имущество в пользование третьим лицам,
подробнее...