Договор для сдачи квартиры в аренду
Автор Вера Юркова задал вопрос в разделе Жилищное право
как составить договор о сдаче ( найме) квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Если ты наймодатель, то в этом договоре тебе следует указать:
1) Ф. И. О. , наймодателя и нанимателя, их адреса, телефоны, паспортные данные.
2) Адрес, площадь и иные характеристики помещения, передаваемого в найм (например, перечислить мебель и иное оборудование, которая находится в квартире, указать на то, что все коммуникации в квартире исправны) .
3) Размер платы за жилое помещение и порядок его внесения. Особо оговори - за чей счет будет происходить оплата коммунальных услуг.
4) Срок найма. Договор найма может быть заключен на срок не свыше 5 лет (ст. 683 ГК РФ) . В силу того, что государственная регистрация договора найма не предусмотрена законом, регистрировать договор найма где-либо не требуется.
4) Права и обязанности сторон. Здесь имеет смысл оговорить особенности использования помещения нанимателем, например, не сдавать помещения в поднайм, использовать квартиру только для личного проживания, не переоборудовать помещения и не устанавливать в них дополнительного энергоемкого оборудования без твоего согласия, не создавать шума в вечернее и ночное время, содержать помещения в чистоте и т. д. Там же можешь оговорить свое право приходить в определенное время в квартиру с целью проверки ее использования нанимателем по назначению.
Если все будет оформлено честь по чести, то подводных камней не должно быть.
Учти, что твой доход от сдачи квартиры в найм подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (ст. 208, 209, 224 НК РФ) . Платить этот налог или нет, тут решай сама. Если же ты налог уплачивать не будешь, то будь готова к тому, что какой-нибудь доброжелатель шепнет о том, что ты сдаешь квартиру в налоговую инспекцию, и в этом случае знакомства с налоговиками тебе не избежать.
Ссылку на образец договора направил тебе по почте.
Успеха!
Во - первых, необходимо указать стороны договора и дату заключения. Потом перейти к предмету: что именно сдается (переписываете из свидетельства о собственности) , на какой срок, за сколько. Затем необходмо четко прописать что именно входит в плату (т. е. входят ли туду коммунльые платежи, оплат телефонных переговоров и т. д.). если квартира сдается с мебелью, бытовой техникой, то желательно указать что именно находится в квартире и в каком состоянии. Кроме того желательно прописать вопрос касающийся ремонта, перепланировоки т. д.
Можете воспользоваться всеми пунктами договора социльн или просто найма государственного образца... наберите в яндексе. Удачи
Вот примерный образец договора по Вашему вопросу
Договор
Мы, нижеподписавшиеся:
_________________________ паспорт серия _,, именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и __________________ паспорт серия ___, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (наем) жилое помещение (далее по тексту настоящего договора – Квартира) , состоящее из ________ комнат (ы) , общей площадью _____________ кв. м. , жилая площадь _______ кв. м, расположенное на ______________________ этаже ______________________________________________________________ дома по адресу: __________________________________________________________________________________________.
1.2. Квартира принадлежит __________________________,
на праве собственности, подтвержденном: ______________
1.3. Срок договора устанавливается с «___» ______________ 2009 года по «___» ______________ 2009 года.
1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Квартира не сдана в аренду (наем) , не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
1.5. По настоящему договору найма в Квартире имеют право временного проживания _____ человек (а) , а именно: _________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру по акту приема-передачи (Приложение №1), в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ) , имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
2.1.2. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы за исключением случаев, когда ущерб нанесен по вине Нанимателя.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять Квартиру по акту приема-передачи, использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ) , а также обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.
2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
2.2.3. Допускать в Квартиру Наймодателя для проверки порядка ее использования и состояния один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за два дня до даты предполагаемого посещения.
2.2.4. Не производить переустройство, реконструкцию Квартиры, замену дверных замков, установку сигнализации без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.6. По истечении срока найма, установленного настоящим договором, освободить и передать Наймодателю Квартиру и имущество, в ней находящееся, в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.2.7. Возместить Наймодателю вред (ущерб) , причиненный Квартире или имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что месячная оплата за наем Квартиры составляет сумму в размере _____________ рублей. Дата подписания акта приема-передачи Квартиры считается первым днем исчисления оплаты за наем Квартиры.
3.2. Оплата за первый (е) ___________ месяца (ев) найма производится единовременно. В дальнейшем оплата производится помесячно не позднее __________ дней до окончания ранее оплаченного срока найма.
3.3. Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, абонентская плата за телефон оплачивается Наймодателем / Нанимателем (ненужное зачеркнуть) .
3.4. Счета за междугородние и международные телефонные разговоры, а также все счета, связанные с использованием телефона (Интернет, платные услуги НГТС и т. д.) , произведенные в период срока найма, оплачивают