плюсы и минусы приватизации квартиры

Ответ от Меньшикова[гуру]
Плюсы приватизации:
- государство за исключительно символические деньги, составляющие примерно 0,07% ( или в долях 0, 0007) от стоимости средней квартиры, например, в Уфе дает вам имущество, оцениваемое в несколько миллионов.
- вы можете полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю.
- вы можете сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры с собственности, ознакомившись со свидетельством о собственности.
- вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т. е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем взыскания долга на ваше имущество. Конечно, этим имуществом может быть и квартира, как это обычно бывает, но процесс взыскания сложен.
- выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону вам должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если вы отказались от жилья. Если вас сносит частный застройщик, вы можете договориться с ним по-хорошему о желаемой вами квартире, например, в предпочитаемом районе. Например, аналогичные квартиры в разных районах стоят по-разному. В каком-то случае можно взять и денежную компенсацию.
- вы можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством
- налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуации не располагает к скорому внедрению этих изменений в законодательство
- несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т. п. , на самом деле разница в квартплате совсем невелика. Гораздо большее значение имеет количество собственников. Но обычно собственников гораздо меньше, чем может теоретически быть зарегистрировано ( прописано) в квартире. У неприватизированной квартиры же квартплата зависит от количества зарегистрированных.
- если вы собственник и зарегистрировали ( прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.
Минусы приватизации:
- вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше.
- квартплата несколько больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций.
- если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком.
- если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье.
- если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете « артачиться» по поводу предоставленного вам жилья, то вас выселят просто по суду.
- денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не смо