предварительный договор купли продажи

Ответ от Sergey podkovenko[гуру]
Добрый день.
Риелтора можете отправить в сад, изучать ГК РФ. , чтоб не позорил профессионалов.
Сможете и очень многое.
Предварительный договор купли-продажи - это по сути официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т. е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.
Стоит запомнить одно важное правило: чем конкретнее описано то, что будет предметом договора предварительной купли-продажи - тем лучше. Основной договор заключается на тех же условиях, что содержаться в предварительном договоре. Это означает, что чем корректнее и полнее описаны условия основного договора в предварительном договоре, тем больше шансов у вас приобрести товар соответствующий вашим представлениям.
Если вам предлагают договор, который не устраивает вас и не гарантирует ваших прав при заключении основного договора – смело требуйте внесения в договор изменений. В этой статье я подготовил для вас несколько рекомендаций относительно того, что должно быть внесено в договор предварительной купли-продажи, а затем и в основной договор купли-продажи:
1) Требуйте, чтобы в договоре был четко указаны параметры товара, в отношении которого в дальнейшем планируется заключение договора купли-продажи.
2) Обязательным условием является наличие четко установленной цены в договоре. Эта цена и будет той, по которой вам передается товар. При этом важно так же оговорить в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению, а так же то, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Данное положение избавит вас от откровенно мошеннической практики недобросовестных продавцов, когда для получения свидетельств о праве собственности на товар или иных действий, которые продавец и так обязан выполнять по закону, требуется внести дополнительные средства.
3) Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Закон устанавливает, что если такой срок не определен в предварительном договоре, то согласно статье 429 ГК РФ стороны обязуются заключить основной договор в течение года со дня заключения предварительного.
4) Срок передачи имущества по основному договору так же может быть определен в предварительном договоре. Это очень полезный момент для покупателя, особенно в условиях постоянного срыва поставщиками сроков поставки товара.
5) Ответственностьпродавца, в случае если имущество не будет предано покупателю в определенный основным договором срок.
Так же, при заключении предварительного договора купли-продажи, необходимо помнить, что единственное, что вы можете предпринять при отказе продавца заключить с вами основной договор – обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора. На основании предварительного договора продавец не обязан передавать вам имущество, соответственно вы не сможете требовать в суде установления права собственности на это имущество.
Вот так то.
Этот договор с более серьезной ответственностью как покупателя, так и продавца, чем договор аванса, задатка, брони или какого либо еще соглашения о намерениях.