преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Ответ от Пользователь удален[гуру]
По порядку.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ
Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. .
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути.
Резолютирую:
Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом.
В письме (телеграмме.. ) нужно указать
цену за которую вы предложите ее третьим лицам.
С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой ...у вас примут только при налиции:
- его нотариального отказа.
- если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма!
Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.
Приятно было для Вас постараться. С уважением Никита Райдер.