продать долю в квартире

Ответ от Пользователь удален[новичек]
Уважаемая Екатерина! Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Закон даёт право собственнику распоряжаться собственным имуществом как угодно, но с условием, если это не будет нарушать законные права и интересы других лиц. Собственник вправе продать совю собственность, подарить, заложить и иным образом отчуждать её. Между тем в Вашем вопросе усматривается неопределённость в части кто из вас какой конкретной комнатой пользуется. В данной ситуации ( как показывает практика ) в большенстве случаев возникает вопрос о порядке пользовапния жилым помещением. Данный вопрос можно решить двумя способами:
1. Нотариально оформить соглашение о порядке пользования квартирой ( мирным путём )
2. Определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Но поскольку в Вашем вопросе не ставиться вопрос об определении порядка пользования квартирой, то я не буду его оговаривать.
По поводу пользования общими местами в квартире ( балкон, ванная, туале, коридо, кухня и т. д. ), а так же проход на балкон, это называется - Сервитут, т. е. пользование чужой собственностью в целях прохода к своей собственности и/или прохода и пользования к местами общего пользования. В таком положении Закон равным образом защищает права обоих совственников.
Из Вашего вопроса усматривается, что квартира имеет двух собственников с равными долями, однако далее Вы указываете, что у одного из собственников существует доля в комнате другого собственника. Однако, в ваших свидетельствах о регистрации права собственности ( зелёнки ) указаны доли, например по 1/2 Ваша и 1/2 другого собственника ( естественно не определено, кто и какой конктретной комнатой будет пользоватся ), из этого следует, что ваша квартира разделена равными долями между вами и ни Вы, ни другой собственник ни имеете никакой доли в комнатах друг у друга. Поэтому, в данном случае нет опосений, что другой собственник имеет долю в Вашей собственности.
По поводу продажи кватиры в целом. Закон, как я указал Вам выше наделяет собственника правом распоряжаться собственным имуществом на своё усматрение, поэтому ни суд ни кто- либо никогда не заставят другого собственника продать его долю ( в составе целой квартиры ) если он сам того не желает.
Вы имеете полное право с учётом положений ст. 250 ГК РФ продать свою долю в общей долевой собственности. Только возможно возникновение вопросов таких как, кто согласиться купить Вашу долю в общей долевой собственности и как я указал выше какая именно конкретная комната находиться в Вашем пользовании ( что именно Вы будете продавать ) ? И вот когда Вы будете продатва свою например 1/2 долю в общей долевой собственности, вот тогда и может возникнуть вопрос у другого собственника такой как, на каком основании Вы продайте именно эту комнату ( 1/2 Вашей доли ). Вот это называется определение порядка пользования квартирой, где