Как продать свою долю в квартире
Автор Леська задал вопрос в разделе Юридическая консультация
как можно продать свою долю в квартире... если... Помогите ответом. и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[новичек]
Уважаемая Екатерина! Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Закон даёт право собственнику распоряжаться собственным имуществом как угодно, но с условием, если это не будет нарушать законные права и интересы других лиц. Собственник вправе продать совю собственность, подарить, заложить и иным образом отчуждать её. Между тем в Вашем вопросе усматривается неопределённость в части кто из вас какой конкретной комнатой пользуется. В данной ситуации ( как показывает практика ) в большенстве случаев возникает вопрос о порядке пользовапния жилым помещением. Данный вопрос можно решить двумя способами:
1. Нотариально оформить соглашение о порядке пользования квартирой ( мирным путём )
2. Определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Но поскольку в Вашем вопросе не ставиться вопрос об определении порядка пользования квартирой, то я не буду его оговаривать.
По поводу пользования общими местами в квартире ( балкон, ванная, туале, коридо, кухня и т. д. ), а так же проход на балкон, это называется - Сервитут, т. е. пользование чужой собственностью в целях прохода к своей собственности и/или прохода и пользования к местами общего пользования. В таком положении Закон равным образом защищает права обоих совственников.
Из Вашего вопроса усматривается, что квартира имеет двух собственников с равными долями, однако далее Вы указываете, что у одного из собственников существует доля в комнате другого собственника. Однако, в ваших свидетельствах о регистрации права собственности ( зелёнки ) указаны доли, например по 1/2 Ваша и 1/2 другого собственника ( естественно не определено, кто и какой конктретной комнатой будет пользоватся ), из этого следует, что ваша квартира разделена равными долями между вами и ни Вы, ни другой собственник ни имеете никакой доли в комнатах друг у друга. Поэтому, в данном случае нет опосений, что другой собственник имеет долю в Вашей собственности.
По поводу продажи кватиры в целом. Закон, как я указал Вам выше наделяет собственника правом распоряжаться собственным имуществом на своё усматрение, поэтому ни суд ни кто- либо никогда не заставят другого собственника продать его долю ( в составе целой квартиры ) если он сам того не желает.
Вы имеете полное право с учётом положений ст. 250 ГК РФ продать свою долю в общей долевой собственности. Только возможно возникновение вопросов таких как, кто согласиться купить Вашу долю в общей долевой собственности и как я указал выше какая именно конкретная комната находиться в Вашем пользовании ( что именно Вы будете продавать ) ? И вот когда Вы будете продатва свою например 1/2 долю в общей долевой собственности, вот тогда и может возникнуть вопрос у другого собственника такой как, на каком основании Вы продайте именно эту комнату ( 1/2 Вашей доли ). Вот это называется определение порядка пользования квартирой, где
Обращаться в судебные органы, для разделения имущества и выставление на продажу...
Продать можно, только вопрос в цене. Выделить доли в натуре в данном случае не получится. Такие вопрос обычно решаются через суд - принудительный разъезд. Самый главный "минус" в том, что выбор вариантов будет невелик (это обязательно надо сказать другому собственнику).
Нужно письменно, через нотариуса уведомить сособственника, что доля квартиры продается. Если через меяц не последует возражений, можно продать третьему лицу. Если будут возражения, то надо разделить лицевые счета, через суд установить порядок пользования квартирой и, если необходимо-перераспределить доли.
Соглашение о распределении долей вам понадобиться обязательно. Начните с него. А затем уже будете и уведомление о продаже соседям посылать .
Поскольку вы собственник своей доли то у вас имеются неотъемлемые права а именно распоряжение владение и пользование. Продажа является правом распоряжения. Никто и ничто не может вас лишить данного права. Во первых необходимо прийти к консенсусу с другим долевым собственником. А именно письменно уведомите его о продаже своей доли и предложите ее выкупить указав цену. При чем нотариус в этом не нужен просто отправляете заказным письмом с уведомлением и описью (в описи четко укажите что высылаете "предложение о выкупе доли". В течение месяца даннный долевой собственник вам должен ответить если не ответил то смело продавайте долю. Этого в последствии никто не оспорит. Все просто.
Слышала такую версию, попробуйте сходить в юр. конс-ю и пообщаться со спецами. Думаю, что это возможно. Сначала вы дарите чуточку своей площади кому-нибудь (хотя бы 1 кв. м.) , а потом этот кто-нибудь без проблем может купить всю вашу долю.
На самом деле здесь ничего сложного нет, если собственнось долевая (по 12), а не совместная. Уведомляйте и продавайте свою 12 доли.