Автор Иван митрохин задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Необходимо продать долю в квартире. и получил лучший ответ
Ответ от Просто Константин ©[гуру]
Для продажи своей доли вам надо:
1) Найти фирму-риэлтора, которая занимается долями (дабы сами вы долю не продадите) ;
2) Через нотариуса отправить всем собственникам долей письмо с предложением выкупить вашу долю и указанием цены (в последствии вы по закону не можете продать свою долю дороже, чем укажите в этом письме) ;
3) Если в течении месяца другие собственники долей ответят вам отказом или не ответят вообще, то фирма продаст вашу долю.
Имейте ввиду, что как собственник не выделенной доли (а я подозреваю, что это так) , в соответствии со статьей 220 Налоговог кодекса РФ, вы имеете право на налоговый вычет пропорциональный своей доле. Суммарный налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей (в случае владения недвижимостью менее 3х лет) , у вас 1/4, следовательно налоговый вычет составляет для вас 250 000 рублей. Если вы продадите долю дороже, то попадете на налоги. (пример - продали за 500 000 - налог (500 000 - 250 000)*13%=32 500 отстегнете государству) . Если владеете более 3х лет, то налога не будет при любой сумме.
Успехов...
Источник: Доля не обязательно должна быть выделенной - можно продать квадратные метры...
Договор дарения могут потом родственники оспорить и через суд признать недействительным (как мнимую сделку) . Обращаться надо к нотариусу. Он сам составит и отправит заказным письмом Ваше предложение на выкуп Вашей доли. Юридически, через 30 дней с момента отправки этих писем Вашим родственникам Вы можете продавать долю третьим лицам. Их НЕ ОТВЕТ считается отказом. Нюанс: в предложении родственникам на выкуп доли Вы должны указать ровно ту сумму, которая впоследствии будет фигурировать в договоре купли-продажи) .
Для продажи договора приватизации не достаточно. Необходимо, чтобы доли были выделены в натуре! Виртуальные квадратные метры не подлежат гос. регистрации, и, соответственно, не могут быть предметом купли-продажи.
Достаточно письменно уведомить их о желании продать долю.
Отправить на имя каждого собственника заказное письмо с уведомлением.
После получения письма у собственников есть месяц. Если после месяца они не выразили желание купить у Вас по предложенной цене Вашу долю - то спокойно продавайте другим. Только обязательно храните уведомления, которые будут подтверждать, что Вы уведомляли других собственников первыми. Вот и все.
К нотариусу ходит НЕ обязательно.
А ты не продавай. Для начала пусти квартирантов на свою долю.
Это повлияет на твоих родственников и быстрее продашь в дальнейшем.