продажа по договору дарения

Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
1. Схема работает.
2. Как только одаряемый станет сособственником квартиры (будет зарегистрирован договор купли-продажи доли и право собственности на долю) , предложения о продаже доли соседям, в случае продажи второй доли ему, делать не надо.
3. Существует риск признания сделки дарения притворной, прикрывающей сделку купли-продажу и перевода прав и обязанностей покупателя на "соседей" (это слово я употребляю условно, т. к. это не юридический термин, а бытовой, но мы понимаем что речь идет о других владельцах долей в праве собственности на квартиру, нежели Вы и Ваша дочь) .
4. Чтобы продать долю, не обязательно получать "нотариальный отказ" от права преимущественной покупки от "соседей", можно просто отправить письмо (заказное с уведомлением и описьювложения) с предложением приобрести долю (лучше отправлять письмо через нотариуса) , подождать 1 месяц. Если ответа нет - продавать долю, после того как покупатель станет собственником - продавать вторую долю ему же можно будет не предлагая эту вторую долю "соседям", т. к. покупатель уже будет сособственником, а право преимущественной покупки действует только при продаже третьим лицам, но не другим сособственникам.
Если Ваше предложение будет принято и доля бует выкуплена "соседями", предложите им в таком же порядке вторую долю.
Надеюсь вы не путаете право собственности на комнату в квартире и право общей долевой собственности на квартиру целиком? Все написанное выше подразумевает, что есть квартира, у которой есть несколько собственников, владеющих ей на праве общей долевой собственности, причем у вас 1/4 и у дочери 1/4 доля в праве собственности на квартиру (в совокупности 1/2), а у Ваших соседей 1/2 (в совокупности) доля в праве собственности на квартиру.
Если же у Вас с дочерью в собственности находиться не квартира, а сама комната, как объект недвижимости (такая ситуация могла возникнуть например, при приватизации комнат в коммунальных квартирах) , то вопрос с правом преимущественной покупки у иных собственников является дискуссионным, но тем не менее в практике Верховного Суда РФ решается таким образом, что права преимущественной покупки у собственников комнат в отношении других комнат в одной квартире - нет, таким образом чтобы продать комнату, как объект прав (а не долю в праве собственности на квартиру) ни у кого спрашивать не надо.