Автор Ёашуля Павлушко задал вопрос в разделе Жилищное право
нужны ли отказы соседей по коммуналке при дарственной? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Правильно считаете!
"При ПРОДАЖЕ комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ" (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) .
А раз ПРОДАЖИ нет, то и ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки этой комнаты ни у кого не возникает.
Точно так же установлено в ст. 246 и 250 ГК РФ в отношении возмездного отчуждения доли в любом общедолевом имуществе.
Только учтите, что такой договор дарения будет считаться недействительным при наличии доказательств ВОЗМЕЗДНОГО отчуждения, т. е. передачи денег якобы "дарителю".
Стоит ли рисковать?
Вам ведь и не обязательно получать ПИСЬМЕННЫЕ отказы соседей по коммуналке.
Достаточно их ПИСЬМЕННО уведомить о своем намерении продать свою комнату третьим лицам (с указанием цены продажи) .
При ОТСУТСТВИИ их письменных ответов в течении месяца с даты Вашего Уведомления, Вы праве продать комнату кому угодно, лишь бы цена в договоре купли-продажи была не ниже указанной в Уведомлении.
Удачи.
нет
Если соседи дознаются, что договором дарения вы прикрыли сделку купли-продажи и получили деньги за комнату, то признают сделку недействительной
Нет, при оформлении договора Дарения согласие соседей не требуется,
не нужны. Только не забудьте, что в дарственной ни в коем случае нельзя указывать стоимость!!
Не требуется, Вы верно решили. Но если соседи докажут, что сделка притворная.. . То извините.. . Главное, правильно оформите расписку на получение денег за комнату. Т. к. дарить - "безвозмездная процедура"!!!!
В зависимости от типа комныты соседей если у них государственная комната то город даст Вам отказ вместо соседей обратитесь в Департамент жилищной политики если у них приватизированная в любом случае их согласие не нужно.. если конечно Вы не хотитите чтобы они выкупили у Вас Ваши комнаты???? Если Вам все равно кто у Вас купит Ваши комнаты можете предложить Вашим соседям...
на дарственную согласие соседей не требуется! на продажу нужен письменный отказ!
Не нужны
Разумеется
перечень документов необходимых для приобретения комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных,
подробнее...
Какие плюсы и минусы в приватизации комнаты в коммунальной квартире
У любого жителя комуналки должна быть стратегическая задача- выбраться оттуда. Использовав,как
подробнее...
помогите разобраться. продаем комнату в коммуналке. соседи возражают. комната-объект права, а не часть квартиры. ??
Вам риелтор все правильно говорит. Оформляйте дарение. Незаконность сделки соседи объявить не
подробнее...
порядок приватизации квартиры-какой?
Если Вы решили заняться приватизацией квартиры самостоятельно, порядок действий будет следующим:
подробнее...
Как грамотно продать квартиру? какой список документов необходим?
Необходимы документы для продажи квартиры:
1.Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными
подробнее...
Продажа жилья через дарение
1. Схема работает.
2. Как только одаряемый станет сособственником квартиры (будет
подробнее...
В какую организацию и как обращаться для установления порядка пользования жилым помещением?
Или заключаете с мамой соглашение в письменной форме, или обращаетесь в суд по месту нахождения
подробнее...
Какие необходимо иметь документы продавцу при продаже квартиры
Технический паспорт на квартиру, свидетельство на право собственности и
подробнее...
Покупка по дарственной
Притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ). Налог с дарения (НДФЛ 13%). В
подробнее...
Трудно ли продать комнату в Москве?
Комнату продать несколько сложнее из-за ряда нюансов. Чаще всего на продажу выставляются комнаты из
подробнее...
Органы опеки...
так жалко, что нет смайликов, надо всем миром ходатайствовать перед администрацией проекта, иногда
подробнее...
хочу сделать проем в стене (между кухней и комнатой) . необходимо ли данное изменение регистрировать в БТИ, прочих органа
Да. Стена может быть несущей и дом
подробнее...
Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей?
Если ваша комноата находится у вас в собственности, то продать, завещать, дарить вы имеете право
подробнее...
При продаже комнат в объявлениях пришут- подходит по ипотеку или не подходит под ипотеку. Что это значит?
Фраза "не подходит под ипотеку" может означать, что:
- в жилом помещении сделана не
подробнее...
Сколько стоит оформление купле продаже квартир и какие нужны справки?
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты) :
а) для
подробнее...