договор дарения комнаты в коммунальной квартире



Автор Ёашуля Павлушко задал вопрос в разделе Жилищное право

нужны ли отказы соседей по коммуналке при дарственной? и получил лучший ответ

Ответ от Ўрий[гуру]
Правильно считаете!
"При ПРОДАЖЕ комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ" (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) .
А раз ПРОДАЖИ нет, то и ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки этой комнаты ни у кого не возникает.
Точно так же установлено в ст. 246 и 250 ГК РФ в отношении возмездного отчуждения доли в любом общедолевом имуществе.
Только учтите, что такой договор дарения будет считаться недействительным при наличии доказательств ВОЗМЕЗДНОГО отчуждения, т. е. передачи денег якобы "дарителю".
Стоит ли рисковать?
Вам ведь и не обязательно получать ПИСЬМЕННЫЕ отказы соседей по коммуналке.
Достаточно их ПИСЬМЕННО уведомить о своем намерении продать свою комнату третьим лицам (с указанием цены продажи) .
При ОТСУТСТВИИ их письменных ответов в течении месяца с даты Вашего Уведомления, Вы праве продать комнату кому угодно, лишь бы цена в договоре купли-продажи была не ниже указанной в Уведомлении.
Удачи.

Ответ от татьяна иванова[гуру]
нет

Ответ от Ольга Курнушкина[гуру]
Если соседи дознаются, что договором дарения вы прикрыли сделку купли-продажи и получили деньги за комнату, то признают сделку недействительной

Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Нет, при оформлении договора Дарения согласие соседей не требуется,

Ответ от Андриан Гип[гуру]
не нужны. Только не забудьте, что в дарственной ни в коем случае нельзя указывать стоимость!!

Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
Не требуется, Вы верно решили. Но если соседи докажут, что сделка притворная.. . То извините.. . Главное, правильно оформите расписку на получение денег за комнату. Т. к. дарить - "безвозмездная процедура"!!!!

Ответ от Надя[гуру]
В зависимости от типа комныты соседей если у них государственная комната то город даст Вам отказ вместо соседей обратитесь в Департамент жилищной политики если у них приватизированная в любом случае их согласие не нужно.. если конечно Вы не хотитите чтобы они выкупили у Вас Ваши комнаты???? Если Вам все равно кто у Вас купит Ваши комнаты можете предложить Вашим соседям...

Ответ от VOVA VETROV[гуру]
на дарственную согласие соседей не требуется! на продажу нужен письменный отказ!

Ответ от Ирина Кюзалова[гуру]
Не нужны

Ответ от Михаил[активный]
Разумеется

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: нужны ли отказы соседей по коммуналке при дарственной?
спросили в Другое
перечень документов необходимых для приобретения комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных,
подробнее...

Какие плюсы и минусы в приватизации комнаты в коммунальной квартире
У любого жителя комуналки должна быть стратегическая задача- выбраться оттуда. Использовав,как
подробнее...

помогите разобраться. продаем комнату в коммуналке. соседи возражают. комната-объект права, а не часть квартиры. ??
Вам риелтор все правильно говорит. Оформляйте дарение. Незаконность сделки соседи объявить не
подробнее...
спросили в Порядок
порядок приватизации квартиры-какой?
Если Вы решили заняться приватизацией квартиры самостоятельно, порядок действий будет следующим:подробнее...
спросили в Другое
Как грамотно продать квартиру? какой список документов необходим?
Необходимы документы для продажи квартиры:
1.Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:

Продажа жилья через дарение
1. Схема работает.

2. Как только одаряемый станет сособственником квартиры (будет
подробнее...

В какую организацию и как обращаться для установления порядка пользования жилым помещением?
Или заключаете с мамой соглашение в письменной форме, или обращаетесь в суд по месту нахождения
подробнее...

Какие необходимо иметь документы продавцу при продаже квартиры
Технический паспорт на квартиру, свидетельство на право собственности и
подробнее...

Покупка по дарственной
Притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ). Налог с дарения (НДФЛ 13%). В
подробнее...

Трудно ли продать комнату в Москве?
Комнату продать несколько сложнее из-за ряда нюансов. Чаще всего на продажу выставляются комнаты из
подробнее...

Органы опеки...
так жалко, что нет смайликов, надо всем миром ходатайствовать перед администрацией проекта, иногда
подробнее...

Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей?
Если ваша комноата находится у вас в собственности, то продать, завещать, дарить вы имеете право
подробнее...

При продаже комнат в объявлениях пришут- подходит по ипотеку или не подходит под ипотеку. Что это значит?
Фраза "не подходит под ипотеку" может означать, что:
- в жилом помещении сделана не
подробнее...
спросили в Квартира
Сколько стоит оформление купле продаже квартир и какие нужны справки?
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты) :
а) для
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*