долевая продажа квартиры

Ответ от Ўрий[гуру]
Квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть продана (отчуждена) ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) , т. е. Вы ВСЕ трое должны быть поименованы как продавцы в договоре купли-продажи и даже суд не вправе обязать кого-либо подписывать этот договор.
(И дополнительное ограничение - пока дочь не достигла совершеннолетия, такая сделка (и продаже квартиры, и продажа ее доли) возможна только при наличии предварительного согласия органа опеки) .
Сдача квартиры или ее части в аренду (в наем) также допустима только при согласии ВСЕХ участников долевой собственности (та же ст. 246, т. к. аренда, как и отчуждение - это тоже разновидность распоряжения общедолевым имуществом) . А сдача в аренду чьей-то ДОЛИ, не выделенной в "натуре", в принципе невозможна.
Единственно, что Ваш бывший реально сделать, так это продать (или якобы подарить) свою долю. Но об этом Вам уже подробно расписали.. .
Удачи.
Юрий
Высший разум
(119234)
Да, правильно - преимущественное право покупки, в случае его намерения продать свою долю, у Вас (и у дочери).
Но отказ от покупки по предложенной им цене (в надежде, что он снизит цену существенно ниже рыночной) для Вас чреват появлением совсем чужого человека, который будет иметь (как Ваш бывший сейчас имеет) право ВСЕЛИТЬСЯ в эту квартиру, в т.ч. в судебном порядке. А продажа, или дарение, или фиктивное дарение (прекрывающее фактическую продажу) для Вас мало что меняет.
И поймите, что естественно оправдано ожидание стороннего покупателя на снижение цены доли, ведь им приобретается всего лишь ДОЛЯ.
А вот ВЫ, приобретая долю, да еще по сниженной цене - фактически приобретаете ВСЮ квартиру, которую МОЖЕТЕ, в принципе, и продать по вполне рыночной цене.
Так что лучше бы Вам все-таки поискать с б/мужем какой-то компромисный вариант.