право преимущественной покупки

Ответ от Ђая[активный]
Законом предусмотренное право Вы не нарушили. На сделку можно было выходить через месяц. Уведомлять его ежемесячно не нужно. Ваше право один раз предложить - его один раз принять предложение!.. или отказать, как в Вашем случае. Главное, чтобы стоимость продаваемой доли не превышала предложенную в уведомлении. Я вижу только одну проблему: собственноручную подпись на получении - если докажет, что подпись не его, сделка будет оспоримой. Лучше было уведомить телеграммой или экспресс-почтой с вручением адресату. Если сделаете это сейчас, ещё месяц надо ждать.

Ответ от А[новичек]
Ваш содольщик не прав право покупки доли пишется письменно и отправляется по почте и срок один месяц а не каждые месяца как вам он говорит. нарушения нет. 1 экз-ему отнесла, 2экз-мне он подписал сам о получении, Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) и ст. 250 Гражданского кодекса "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. " На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления "с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись"). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления.
В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т. п.) .
Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.
Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т. к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф) , закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность.
Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки (в Мосрегистрации, регистрационной палате) . Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.
2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности.

Ответ от Морозов Дмитрий[гуру]
То, что необходимо было высылать два месяца подряд - чушь. На одно предложение одно письмо. Если на него не поступило ответа либо дан отрицательный ответ, то за ту же цену продавайте смело любому другому. Содольщику говорите - иди в суд, я выиграю и с тебя еще судебные издержки взыщу.

Ответ от Epic_Fail[гуру]
только письменный отказ или свидетельство о смерти.
правда во втором случае появляется еще туча проблем с наследственной передачей права)

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]