стоимость доли в квартире

Ответ от Gvidowa[активный]
если вы будете продавать по дольно получите меньше денег, лучше продать полностью и отдать ей полагающуюся сумму, что это жилье единственное у вас на цену никак не влияет. то что вы делали ремонт за свой счет и на это у вас ей есть чек соберите их и квитанции об оплате коммунальных услуг и идите в суд. заламывать цену она тоже не может, можете вызвать независимого оценщика

Ответ от Not guilty[активный]
Варианта имеется всего два:
Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
Письменное соглашение между участниками долевой собственности.
В основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. Если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между Содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. Ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда.
Кроме того, здесь есть один нюанс. В решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната) , которую суд определил в пользование конкретного Содольщика, причём Содольщики будут прописаны поимённо. Имеется ввиду, например, следующее: за Ивановым - комната 15 метров, за Петровым - комната 18 метров, за Сидоровым - комната 12 метров. Именно так, и ни как по другому. Таким образом, если Иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. Таким образом, если состав Содольщиков изменился, считайте что у Вас порядок пользования не определен.
Что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. Не пройдёт и вариант, если между Содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. Подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. Простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет.
В случае, если ни одного из этих вариантов у Вас нет, значит Вы зашли не по адресу, тогда Вам нужно сюда.
Как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. В оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым Содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. В этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой Содольщиком в жилом помещении. Если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г. Москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. Комнату в коммунальной квартире Вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат.
Однако, как ни крути, комната - это комната, а доля - это доля. В комнату в коммуналке Вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. Доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике - бессмысленно. Ведь с изменением состава Содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён.
На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» , где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования". Пойди разберись, что за хренотень? Как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. Для нас это всегда было и остается загадкой. Так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!

Ответ от ИВА[гуру]
Сделать оценку у независимого оценщика, рассчитать её долю в рублях, вычесть сумму, потраченную Вами на оплату комунальных и иных платежей.
Эта сумма и будет цена доли. Конечно доли продаются дешевле их рыночной стоимости, но Вы так же не забывайте, что Вы же пользовались её долей квартиры, а денег она с Вас не брала.
Через суд если, то она запросит с Вас компенсацию за использование её площади за 6 лет.

Ответ от элис[гуру]
хозяин-барин. может просить миллион, а может рубль. если цена не реальная, то кто тогда купит? каждую новую цену она должна предлагать вам. продать дешевле не имеет права.

Ответ от Максим Авроров[гуру]
уменьшить цену не сможете, но можете попытаться выкупить долю через суд....

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]